г. Санкт-Петербург,
Колокольная ул., 2

Пн - Пт 10:00 - 18:00

+7 (812) 603-46-90

Информация по делу № 2-4225/2014 о признании права собственности на квартиру

Информация по делу № 2-4225/2014 о признании права собственности на квартиру

Наш клиент обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет имущественных отношений), Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании прав инвестора в части исполнения обязательств по договору № 11/ид-00062 от 26.10.2005 года по капитальному ремонту аварийного жилья по адресу: <адрес>, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № № …, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <…> кв.м., кадастровый № № ….

В обоснование своих требований указала, что 25.06.2006 года заключила с ООО «Рилан» договор долевого участия № К27/5/10а в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с проектным номером № … предметом которого являлось долевое участие в инвестировании капитального ремонта неблагоустроенной квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м.; денежные средства по договору внесены в полном объеме; по данным выкопировки из поэтажного плана от 22.04.2008 года из аварийной квартиры № … переданной под капитальный ремонт ООО «Рилан» созданы квартиры № … и № …; согласно дополнительному соглашению право собственности на обе квартиры подлежало передаче Санкт-Петербургу, а после подписания акта сверки, протокола и соглашения о распределении прав на объект, квартира № … подлежала передаче в собственность ООО «Рилан».

По данным Росреестра право собственности на квартиру № … зарегистрировано за Санкт-Петербургом, при этом, после принятия квартиры государственной приемочной комиссией, у истицы должно было возникнуть право требования от ООО «Рилан» исполнения договора в части передачи квартиры, однако в настоящее время ООО «Рилан» прекратило деятельность в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ, но поскольку выполнения обязательств по инвестированию в строительство влечет у истца право на объект инвестирования, регистрация права собственности на объект оплаченный дольщиком, должна осуществляться непосредственно на данного дольщика.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Силкина Е.С. просит отменить решение суда, считая решение суда незаконным и необоснованным.

Силкина Е.С., представитель Администрации Адмиралтейского района на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, пришла к следующим выводам:

с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, спорная квартира соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, а именно, техническое состояние ее несущих и ограждающих конструкций обеспечивают ее нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой, техническое состояние не несет угрозу разрушения жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме.

Таким образом, указанным заключением так же подтвержден факт выполнения ООО «Рилан» инвестиционных условий в части устранения аварийности данной квартиры.

В соответствии с положениями п.9 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия приходит к выводу, что ранее зарегистрированные права Санкт — Петербурга на аварийную квартиру № … в доме № … по ул. <адрес> с иными техническими характеристиками подлежат прекращению с одновременной регистрацией прав Силкиной Е.С. на вновь образованный объект недвижимости.

В силу требований ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон N 122-ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абз. 6 п. 1 ст. 17).

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в, том числе, в абзацах десятом и одиннадцатом п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ, то есть, в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; или если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В связи с тем, что на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, следует учитывать, что судебный акт является самостоятельным основанием как для регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако, по смыслу п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ, при наличии записи в реестре о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации является законным.

Анализируя изложенное выше, судебная коллегия полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи, о чем в решении суда есть соответствующее указание.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных материалов дела, заключения экспертов, представленных доказательств в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в капитальный ремонт спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, в связи с чем истица имеет право требовать признания права собственности на указанный объект инвестиций. Решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный объект подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части, в остальном решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 декабря 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру ОТМЕНИТЬ.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Комитету имущественных отношений Санкт — Петербурга (ранее Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга), Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Нашим клиентом право собственности на однокомнатную квартиру.

Получить консультацию

Получите предварительную оценку стоимости решения вашей проблемы.

Оставьте ваше имя и номер в поле ниже, и мы перезвоним вам в течение 1 часа!